Jak kupić nieruchomość w Kenii

Konstytucja Kenii z 2010 r. w art. 65 przesądza, że osoba niebędąca obywatelem może dysponować gruntem wyłącznie na podstawie dzierżawy, a okres tej dzierżawy nie może przekroczyć 99 lat. Freehold, czyli pełna własność, pozostaje zastrzeżony dla obywateli.

Konsekwencja jest automatyczna: jeżeli cudzoziemiec nabędzie tytuł freehold, ten z mocy prawa przekształca się w dzierżawę 99-letnią. Nie trzeba niczego podpisywać, żeby tak się stało, i nie da się tego umownie wyłączyć.

Dla polskiego kupującego najbliższą znaną konstrukcją jest użytkowanie wieczyste. Prawo jest realne, zbywalne, dziedziczne i wpisane do rejestru. Różnica wobec własności polega na terminie, nie na sile ochrony. Praktyczne pytanie brzmi więc nie „dzierżawa czy własność”, tylko ile lat zostało do końca okresu i na jakich warunkach można go przedłużyć.

Dlatego na karcie każdej naszej oferty widnieje nie tylko „99 lat”, ale też liczba lat pozostałych. Dziewięćdziesiąt sześć i sześćdziesiąt jeden to dwie zupełnie różne inwestycje, mimo identycznego opisu w ogłoszeniu.

Sectional title, czyli mieszkanie w bloku

Apartamenty objęte Sectional Properties Act dają zarejestrowany certyfikat dzierżawy na wyodrębniony lokal. Jest to najczystsza prawnie forma, jaką cudzoziemiec może uzyskać w Kenii, i dlatego stanowi trzon naszej oferty. Przy gruncie sytuacja bywa bardziej sporna, przy lokalu w budynku objętym podziałem jest jednoznaczna.

Spółka nie jest obejściem

Spółka zarejestrowana w Kenii liczy się jako obywatel wyłącznie wtedy, gdy w całości należy do obywateli Kenii. Wystarczy jeden zagraniczny udziałowiec, żeby stała się podmiotem niebędącym obywatelem, z tymi samymi ograniczeniami co osoba fizyczna. Konstrukcje z figurantem są nieważne i sąd może je unieważnić.